تملك الأجانب للعقار في السعودية: شروط نظام 2026 والمناطق المسموحة

دخلت السوق العقارية في المملكة العربية السعودية حقبة تاريخية غير مسبوقة بصدور اللائحة التنفيذية المحدثة لنظام تملك غير السعوديين للعقار. يهدف هذا التحول التشريعي الجريء، المنبثق من رؤية السعودية 2030، إلى فتح آفاق استثمارية عالمية واستقطاب رؤوس الأموال الأجنبية من الأفراد والمؤسسات لبناء منظومة عقارية بالغة الموثوقية والنضج.إذا كنت مستثمراً دولياً أو مقيماً يبحث عن فرص واعدة في السوق العقاري السعودي، تستعرض معك منصة أوف بلان العقارية تفاصيل هذا النظام، وشروط التملك، وأبرز المناطق المتاحة للشراء والانتفاع. حدد النظام المحدث أربع فئات رئيسية يمكنها الاستفادة من الملكية العقارية داخل المملكة وفق ضوابط قانونية مرنة ومتطورة:المقيمون الأجانب: يُسمح للمقيم بإقامة نظامية سارية تملك عقار سكني واحد للاستخدام الشخصي خارج النطاقات المقيدة.المستثمرون عبر الإقامة المميزة: مسار استثماري يتيح الحصول على الإقامة المميزة عند شراء عقار سكني قائم (غير ممول أو مرهون) بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال سعودي.الشركات والكيانات الأجنبية: يحق للشركات غير السعودية (100% ملكية أجنبية) تملك العقارات اللازمة لممارسة أنشطتها ومقراتها وفروعها أو إسكان موظفيها.الأجانب غير المقيمين: فتح الباب رسمياً للمستثمرين من خارج المملكة للشراء في نطاقات جغرافية محددة بعد إنشاء هوية رقمية عبر البعثات الدبلوماسية. خطوات التقديم الإلكتروني:الدخول إلى حساب المستفيد عبر بوابة "عقارات السعودية" أو منصة "أبشر".إدخال رقم الإقامة للمقيمين، أو بيانات الهوية الرقمية للمستثمرين الأجانب من الخارج.إرفاق وثائق العقار وصك الملكية وبيانات الملاءة المالية.سداد رسوم التصرف العقاري الخاصة بغير السعوديين (والتي تبلغ 5% كحد أقصى بقرار من الهيئة).إتمام التحويل المالي عبر القنوات المصرفية المعتمدة من البنك المركزي السعودي (ساما) لنقل الملكية رسمياً بالسجل العقاري.